-Komerční sdělení-

Podle posledních dat lidé v Česku vlastní přes 220 tisíc investičních bytů. Možná se i vy chystáte k necelému čtvrtmilionu pronajímatelů bytů přidat a začínáte shánět první nájemníky. Víte, co byste před předáním klíčů rozhodně neměli podcenit?

1. Zvažte míru vybavenosti bytu

Byty nově zrekonstruované či částečně vybavené jsou pro nájemce atraktivní. Zároveň však musíte být v koutku duše připraveni na to, že vaší kuchyňské lince na míru či masivnímu nábytku nemusejí nově bydlící věnovat takovou péči, jakou by si dané vybavení zasloužilo. Někteří nájemci navíc preferují zcela nevybavený byt.

2. Stanovte cenu

Na základě stavu bytu, jeho vybavení, lokality a dostupnosti občanské vybavenosti stanovte cenu. Prozkoumejte inzerci bytů v okolí. Do výpočtu ceny také zahrňte účel pronajímání bytu. Jedná se o získání pasivního příjmu, kterým vylepšíte svůj rozpočet, nebo na něm závisí vaše schopnost splácet hypotéku? S vysokou cenou se může hledání vhodného nájemníka protáhnout, příliš nízká cena naopak přiláká méně solidní zájemce.

3. Nájemníky vybírejte pečlivě

Připravte se na množství telefonických hovorů a kolečko prohlídek bytu zájemci. Dopředu si o vytipovaných zájemcích z veřejně dostupných rejstříků zjistěte, zda nejsou v exekuci či nemají potíže se splácením. Během osobní schůzky se ptejte, proč se stěhují, jak dlouho plánují v bytě bydlet, zda mají zvířata či jsou kuřáci.

4. Nechte smlouvu na právníkovi

Vyšperkovaná nájemní smlouva je polovina úspěchu. Musí být srozumitelná i fér pro obě strany, zároveň však musí chránit váš majetek. Od toho se odvíjí stanovení kauce i případných sankcí za prodlení hrazení nájemného či způsob úhrady škod při poškození vybavení bytu.

Vzory nájemní smlouvy naleznete na internetu. Vhodnější je však neponechat nic náhodě a jednorázově investovat do sestavení nájemní smlouvy právníkem. K jejímu uzavření budete také potřebovat list vlastnictví bytové jednotky z katastru nemovitostí, evidenční list (rozpis záloh), dispoziční plán bytu a PENB (průkaz energetické náročnosti budovy).

5. Sepište předávací protokol

Nepodceňujte důležitost předávacího protokolu. Stane se vaším hlavním důkazem v případě sporu s nájemníkem. Proveďte soupis veškerého vybavení. Zdokumentujte také případné závady a poškození. Ke dni předání bytu zaznamenejte stav plynoměru, elektroměru i vodoměru. Pokud tápete, jak zapsat stav elektroměru, pod uvedeným odkazem získáte nápovědu. Všechny uvedené kroky si také vyfoťte.

6. Vyřešte přepis energií

Předávací protokol také využijete při přepisu energií na nájemníka. Na přepisu trvejte. Nájemník díky němu získá přímou kontrolu nad svou spotřebou a vy se vyhnete případným problémům s nedoplatky. Zároveň budete mít jistotu, že vám po ukončení nájmu nezůstanou nesplacené závazky.

7. Důvěřujte, ale prověřujte

Pronajali jste byt sympatickým lidem a peníze vám s přesností švýcarských hodinek cinkají na účtu každý měsíc. Vše se zdá zalité sluncem, jenže: možná že vůbec. Ne každý nájemce totiž bude k vybavení ve vašem bytě přistupovat s péčí řádného hospodáře. Dopředu proto nájemníka seznamte s tím, že se alespoň jednou za kvartál v bytě – samozřejmě po předchozí domluvě – objevíte a zkontrolujete, v jakém stavu se nachází.        

Extra tip na závěr: Neštěstí nechodí po horách, ale po lidech a občas sedne i na nemovitost. Nezapomeňte proto na pojištění nemovitosti.
Zdroje:

https://www.estav.cz/cz/8469.planujete-pronajmout-svuj-byt-poradime-vam-jak-na-to
https://financnezdravejsi.csas.cz/cs/bydlim-chytre/pruvodce-bezpecnym-pronajmem-bytu-ci-domu
https://dostupnyadvokat.cz/blog/bezpecny-pronajem