Jak pronajmout byt a neprodělat

Pronájem bytů se netýká jen profesionálních investorů, ale pronajímatelem se ze dne na den může stát téměř každý: Někdo náhle zdědí dům po strýčkovi, o kterém ani nevěděl, jiný se přestěhuje k partnerovi či za prací a jeho byt se tím uvolní. Právě lidé bez větších zkušeností jdou do pronájmu s největším očekáváním a o to větší rozčarování pak může přijít.

Stanovení výše nájmu

Nejčastější chybou pronajímatelů bývá určení výše požadovaného nájmu. Majitel bytu je často přesvědčený, že právě jeho byt je výjimečný a nájem by měl být minimálně stejný nebo vyšší než nájem požadovaný v okolí. Představa, že s pronajmutím raději chvíli počká, než aby „šel pod cenu,“ se v praxi ukazuje jako chybná. Majitel se musí na věc podívat z obráceného pohledu, tedy z pohledu nájemníka. Je třeba si položit otázku: Proč bych si měl pronajmout byt za 7000 Kč měsíčně, když ve vedlejší ulici je stejně velký byt k pronájmu za 6000 Kč? Vždy je nakonec lepší požadovat za byt menší částku a mít ho dlouhodobě pronajatý, než několik měsíců čekat, až se objeví zájemce ochotný zaplatit o 1000 Kč více. Ztrátu za dobu čekání vám nikdo nenahradí a měsíční poplatky plynou nehledě na obsazenost bytu.

Nebojte se odmítnout nájemníka

Výběr vhodného nájemníka je tak trochu sázka do loterie a je nezbytné postupovat velmi opatrně. Pokud má zájemce uvedené bydliště na obecním úřadě a o svém zaměstnání mluví jen mlhavě, raději počkejte na někoho jiného. Často vám chvilka hledání na internetu pomůže předejít zbytečnému zklamání.

Vyptejte se na osobní údaje

Při dojednání podmínek nájmu se nezapomeňte vyptat, kolik lidí bude v bytě bydlet a jaký mají k nájemci vztah. Pokud je nájemcem nemanželský pár, trvejte na tom, aby byla nájemní smlouva uzavřena s oběma nájemci. Vyhnete se tak situaci, kdy dojde k rozchodu partnerů, a zatímco jeden nemá na úhradu závazků dostatek prostředků, tak druhý je odmítne akceptovat, protože v bytě „jen bydlel“.

Přiměřená výše kauce

Požadovat od nájemníka kauci je dnes již běžné a není to nic, za co byste se měli stydět. Přesto část pronajímatelů raději ustoupí od svého požadavku a kauci nepožadují, jen aby byt rychle pronajali. Zde však platí dvojnásob: Opravdu chcete svůj byt poskytnout někomu, kdo není schopen složit jednorázově částku ve výši jednoho až dvou měsíčních nájmů? Vždy raději snižte požadovaný měsíční nájem a vyberte si nájemníka, pro kterého jednorázová platba v této výši nepředstavuje komplikaci. Mějte na mysli, že kauce slouží pro případ poškození zařízení bytu, nedoplatku na nájmu či neúměrně vysokých nákladů na energie. Z tohoto pohledu jde tedy o velmi nízkou částku.

Nebojte se pronájmu nemovitostí, je to dobrá investice!

Investice do nájemních bytů patří oprávněně k nejoblíbenějším způsobům zhodnocení peněz. Jedná se o relativně bezpečný a přesto výnosný způsob investování. K tomu, abyste se stali pronajímatelem, není zapotřebí žádné vzdělání, ani žádné zvláštní kurzy. Většinou jen postačí využívat zdravý, selský rozum.